2月10日，在柳州市司法拍卖市场上，同时迎来了两宗重量级的房产拍卖，此次拍卖的两宗房产都是在同一个地方，位于柳州市雅儒路235号金水港湾2-1不动产和金水港湾2-2不动产，也就是一栋商住楼的一楼和二楼房产，此次拍卖，一楼和二楼是分开拍卖的。房产属于商业房产，此前出租给别人经营一家酒店，房屋租赁合同已经到期，租客没有续租，但是但承租人目前仍使用涉案标的物经营酒店。

　　值得注意的是，此次拍卖，只拍卖房产本身，不动产内装修（包括酒店墙内电线以及墙板等）、家具、电器、物品等不在拍卖范围内，意向竞买人竞买下后请自行与承租人协商处理，请意向竞买人竞买前将其计入竞买成本。如果协商不好就竞拍，租客可能就把酒店装修给毁掉都有可能。

　　此次拍卖，是这两层酒店房产第一次拍卖，起拍价分别是250万元和200万元，最终拍卖都是只有一个人报名竞拍，以起拍价就成交。从拍卖结果来看，两层房产都是被同一个人竞得的。

　　值得注意的是，这两层酒店房产此前第一次拍卖的时候，起拍价分别是300万元和245万元，当时也是各有一个人报名竞拍了，但是没有出价竞拍而流拍了。可能两次拍卖，都是同一个人报名竞拍把，然后见没有其他人报名竞拍，就等到第二次降价拍卖才出手，这样就少花了95万元了。因为这房产拍卖比较特别，需要提前跟租客商量有关租赁问题以及有关酒店装修设备协商，估计买家也是提前商议好了，才考虑买的，大家觉得呢？

　　此次拍卖的两层酒店商业房产，建筑面积合计为1258.96平方米，建筑面积不是很大，但是这两层商业房产位置非常好，属于柳江畔一线江景房。房子所在的金水港湾，就在柳江的东侧，与柳江就一路之隔，虽然楼层只是在一楼和二楼，但是同样可以看到江景的。

　　按照建筑面积计算，此次拍卖的成交单价为3574元/平方米，大家觉得这个价格算是捡漏吗？

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